موسسه حقوقی سروش حق جویان

برای مشاوره تخصصی با ما تماس بگیرید

اینستاگرام

توییتر

جستجو

افراز ملک مشاع

0
(0)

در این مقاله قصد داریم در مورد ملک مشاع و هزینه‌های مرتبط با افراز آن صحبت کنیم. ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که بین چندین فرد حقیقی به اشتراک گذاشته شده است. در صورتی که همه مالکان به افراز ملک مشاع موافقت کنند و ملک برای افراز مناسب باشد، مشکلی پیش نخواهد آمد. اما وقتی یکی از مالکان اعتراضی به تقسیم سهم یا نحوه افراز دارد، دعوی افراز ملک مشاع به میان خواهد آمد و وکیل افراز ملک و وکیل متخصص امور ملکی در این مورد نقش خواهند داشت.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به معنای ملکی است که تعدادی از افراد به طور همزمان به آن مالکیت دارند و سهم هر فرد در این ملک به صورت جداگانه مشخص نشده است. به عنوان مثال، راهروهای یک ساختمان آپارتمانی که تمام واحدهای آن مالکیت مشترک آن را دارند. مهم است بدانید که هر شریک به دلیل سهمی که در ملک مشاع دارد، حق تصرف در آن را دارد. همچنین، سهم مالکان ممکن است یکسان یا متفاوت باشد.

مفهوم افراز ملک مشاع چیست؟

افراز به معنای جدا کردن است و در حقوق به تقسیم سهم هر شریک از ملک مشاع اشاره دارد. این تقسیم و افراز ملک مشاع می‌تواند با رضایت تمام شرکا یا به اجبار یک یا چند شریک و با دخالت دادگاه انجام شود.

تفاوت افراز اجباری و تراضی چیست؟

زمانی که با رضایت تمام شرکا انجام می‌شود، به آن افراز تراضی می‌گویند و زمانی که شرکاها بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم سایر مراجع ذی‌صلاح عمل می‌کنند، به آن افراز اجباری می‌گویند.

مفهوم مفروز چیست؟

ملکی که پس از طی مراحل قانونی تقسیم یا افراز ملک مشاع شده است، به آن مفروز گفته می‌شود. مالکان می‌توانند در ملک مفروز خود هر نوع دخل و تصرفی داشته باشند و در واقع محدودیت‌های ملک مشاع برطرف شده است.

ایا تفکیک ملک همان افراز ملک مشاع است؟

تفکیک ملک و افراز ملک دو مفهوم مختلف در حقوق ملکیت هستند. در تفکیک ملک، هدف اصلی جدا کردن یک ملک با مالکیت واحد است، بدون در نظر گرفتن وضعیت ملک مشاع. اما در افراز ملک مشاع، باید حتماً یک ملک مشاعی باشد که بین مالکان تقسیم می‌شود.

در تفکیک ملک، نیازی به در نظر گرفتن سهم هر مالک در ملک نیست و می‌توان پس از تفکیک، در مرحله تنظیم سند تقسیم نامه به این موضوع پرداخت. در این مرحله، مقدار سهم هر مالک با توافق آنها و با مراعات کسورات یا اضافات تعیین می‌شود. اما در افراز ملک مشاع، نیاز به توجه به مقدار سهم هر مالک الزامی است و در صورت عدم امکان تعیین مقدار سهم، تعدیل ضروری انجام می‌شود و هزینه اضافی برای تقسیم ملک در نظر گرفته می‌شود که در صورت انجام جلسه دادگاه افراز، در رای ثبت می‌شود.

مطالعه کنید درباره‌  وکیل دعاوی کارگری: حقوق و تکالیف

ماده 313 قانون امور حسبی

در تفکیک ملک، سن مالکین نقشی ندارد و هر سنی می‌تواند درخواست تفکیک را داشته باشد. اما در افراز ملک، طبق ماده 313 قانون امور حسبی، اگر هر یک از مالکان محجور یا غائب باشند، تنها با دادگاه می‌توان افراز را انجام داد.

مراجع صالح برای رسیدگی به امور تفکیک و افراز نیز متفاوت است. در تفکیک ملک، اداره ثبت معمولاً مرجع صالح است، اما در افراز ملک، بسته به شرایط ثبت ملک، ممکن است اداره ثبت یا دادگاه مرجع صالح باشد. در نهایت، در تفکیک ملک، صورت جلسه تفکیکی صادر می‌شود و اما در افراز ملک، رای صادر می‌شود.

اگر نیاز به خدمات و مشاوره آنلاین وکیل ملکی تهران دارید، می‌توانید به گروه حقوقی غفارزاده اعتماد کنید

چه زمانی افراز ملک مشاع انجام نمی شود؟

بنابراین، بر اساس ماده 591 قانون مدنی، تقسیم و افراز ملک مشاع تنها زمانی ممکن است که شرایط خاصی رعایت شود. این شرایط عبارتند از:

1. عدم تضرر تمامی یا یکی از شرکاها: افراز ملک مشاع ممکن است انجام شود اگر هیچ یک از شرکاها به دلیل تقسیم ملک مشاعی متضرر نشوند.

2. رضایت تمامی شرکاها: اگر تمامی شرکاها با افراز ملک مشاعی با شرایط فوق‌الذکر موافقت کنند، افراز صورت خواهد گرفت.

همچنین، باید توجه داشت که در برخی موارد خاص، افراز و تقسیم ملک مشاعی ممکن نیست. این موارد شامل:

1. ملکی که طبق قوانین مربوطه افراز آن ممنوع است، مانند ملکی که به موجب ماده‌ای قانونی خرد شدن آن ممنوع باشد، مثل ملک کشاورزی.

2. ملکی که ارزش مادی آن با افراز ملک مشاع کاهش یابد، مانند واحدهای آپارتمانی.

3. ملکی که برای آن سند معارض صادر شده باشد، تا زمان رفع اعراض این ملک، افراز آن امکان‌پذیر نخواهد بود.

4. اگر تمامی شرکاها به اصلاحات لازم در ملک موافقت نکنند، افراز ملک مشاع انجام نخواهد شد.

5. اگر در قرارداد مالکیت بر عدم افراز ملک مشاعی توافق شده باشد، تقسیم ملک مشاعی امکان‌پذیر نخواهد بود.

در نهایت، برای تنظیم سند رسمی و انجام امور مربوط به املاک، بهتر است با وکیلان متخصص در این حوزه همکاری کنید تا بهترین راهنمایی را در این زمینه دریافت کنید.

مطالعه کنید درباره‌  بهترین وکیل ملکی تهران

مدارک مورد نیاز برای افراز ملک مشاع

جهت درخواست افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت، نیاز به مدارک زیر دارید:

1. سند مالکیت: برای اثبات مالکیت ملک، باید سند مالکیت اصل یا کپی از آن را به همراهتان داشته باشید. این سند باید توسط مرجع صادرکننده (مثلاً اداره ثبت) تأیید شده باشد.

2. شماره پلاک ثبتی یا شماره ثبت ملک: برای شناسایی دقیق ملک، نیاز به شماره پلاک ثبتی یا شماره ثبت ملک دارید. این اطلاعات را می‌توانید از سند مالکیت یا اسناد دیگری که مرتبط با ملک هستند، استخراج کنید.

3. درخواست افراز ملک مشاع: باید یک درخواست رسمی برای افراز ملک تهیه کنید. این درخواست باید شامل جزئیات ملک و شرایط افراز مورد نظر باشد. ممکن است نمونه‌ای از این درخواست توسط اداره ثبت یا وکیل مشاور در اختیارتان قرار داده شود.

4. کپی کارت ملی: برای شناسایی شما به عنوان مالک ملک و ارائه اطلاعات شخصی، نیاز به یک کپی از کارت ملی خود دارید.

درخواست افراز ملک مشاع باید به همراه مدارک مذکور به اداره ثبت مربوطه ارسال شود. برای دقیق‌ترین راهنمایی در این زمینه، بهتر است با وکیلان متخصص در امور ملکی/ثبتی مشورت کنید. آن‌ها می‌توانند شما را در تهیه مدارک و انجام مراحل لازم برای افراز ملک همراهی کنند.

مراحل درخواست افراز ملک از دادگاه

برای درخواست افراز ملک مشاع از طریق دادگاه به تصویر برابر با اصل شده ی سند مالکیت، گواهی عدم امکان افراز اداره ثبت، تاییدیه کارشناس، تاییدیه معاینه محلی، تصویر برابر با اصل مدارک محجور یا مفقوالاثر بودن شریک یا شرکا و مدارک هویتی نیاز دارید.

تعیین سهم: پس از اتمام مراحل افراز ملک مشاعی، باید به تعیین سهم پرداخت. در این مرحله اگر تمامی شرکا بر تعیین سهم خود از قسمت‌های مختلف ملک افراز شده توافق و رضایت داشته باشند، ملک تقسیم خواهد شد. اما در صورتی که بر سر تعیین سهم رضایت و تراضی نداشته باشند، بی قید قرعه سهم آن‌ها مشخص خواهد شد.

توافق یا عدم توافق بر فروش: در صورتی که بین تمامی شرکا تراضی برقرار باشد، صورت مال غیرمنقول تنظیم خواهد شد و بر طبق قوانین مال غیرمنقول رفتار خواهد شد. اما در صورتی که تراضی صورت نگرفته باشد، اقدام به فروش مال از طریق مزایده خواهند کرد.

– مزایده نوعی از فروش مال است که در آن مال را از طریق انتشار آگهی در روزنامه‌های کثیرالانتشار به رقابت می‌گذارند. در نهایت مال نصیب فردی خواهد شد که بیشترین قیمت را پیشنهاد کرده باشد.

مطالعه کنید درباره‌  مدارک و مراحل لازم برای حکم تخلیه ملک

– محل مزایده برگزار شده از سوی دولت و ارگان‌های دولتی برای فروش ملک در محل خود ملک برگزار خواهد شد. و در صورت تعدد محل، در محلی برگزار خواهد شد که مدیر اجرا تشخیص داده باشد که به نفع محکوم علیه است.

– در صورت عدم تعیین مکان برگزاری مزایده توسط دولت، مدیر اجرا محل و موعد فروش را تعیین خواهد کرد. وعده فروش باید بین ده تا بیش از یک ماه با موعد انتشار آگهی فاصله زمانی داشته باشد.

– آگهی فروش ملک مورد نظر باید یک بار در یک روزنامه محلی آگهی شود و در محل ملک نیز الصاق شود.

– نکات و اطلاعاتی که در آگهی مزایده ملک یا هر مال غیرمنقول دیگری باید ثبت شود به شرح زیر است:

نام و نام خانوادگی صاحب
وضعیت ثبتی ملک
محل ملک مورد مزایده
نوع کاربری بنای موجود در ملک
موقعیت ملک از نظر اجاره، رهن و مدت زمان آن و میزانه اجاره در صورت وجود
قیمت شروع مزایده
شرح مشاعی یا مفروز بودن ملک

درخواست افراز ملک مشاعی؛ اداره ثبت و دادگاه

درخواست افراز ملک مشاعی به دو مرجع صالح تقسیم می‌شود: اداره ثبت و دادگاه محل واقع شدن ملک.

در صورتی که تمام مراحل ثبتی ملک به پایان رسیده باشد و ملک دارای سند مالکیت باشد، اداره ثبت مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز ملک است. حتی اگر سند مالکیت ملک صادر نشده باشد، اگر ملک ثبت شده باشد، اداره ثبت می‌تواند درخواست افراز را بررسی کند.

در مواردی که مراحل ثبتی ملک هنوز به پایان نرسیده باشد، یا یک یا چند شریک غائب یا محجور باشند، یا در درخواست افراز مالی منقول ماترک مطروحه وجود داشته باشد، دادگاه محل وقوع ملک مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاعی خواهد بود.در هر صورت، هزینه افراز ملک مشاعی باید توسط شما پرداخت شود.

وکیل ملکی تهران

گروه حقوقی غفارزاده خدمات مشاوره حقوقی حضوری و تلفنی در زمینه دعاوی ملکی ارائه می‌دهد. قبل از مراجعه به دادگاه شما می‌توانید از وکیل ملکی با تخصص و تجربه در دعاوی ملکی، مشاوره حقوقی دریافت کنید. در صورت نیاز، می‌توانید به دفتر وکالت ما در تهران مراجعه کنید و تمام امور مربوط به افراز ملک مشاعی خود را به وکلای ملکی ما بسپارید.

چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟

امتیاز خودتان را ثبت کنید

میانگین امتیازدهی: 0 / 5. تعداد ثبت امتیاز: 0

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات بیشتر

پیمایش به بالا