موسسه حقوقی سروش حق جویان

برای مشاوره تخصصی با ما تماس بگیرید

اینستاگرام

توییتر

جستجو

وکیل الزام به سند رسمی

0
(0)

در این مقاله تیم حقوقی ما قصد دارد به صورت کامل وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را توضیح دهد. در فرآیند خرید و فروش املاک، روال عموماً به این صورت است که در ابتدا خریدار و فروشنده با یکدیگر قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌کنند. پس از این مرحله، فروشنده باید به دفترخانه مربوطه مراجعه کند و مراحل انتقال رسمی ملک به نام خریدار را آغاز کند. اما به دلایل مختلف نظیر افزایش قیمت، عدم آمادگی مدارک یا توافق نامه، مسامحه و یا مشکلات دیگر، بعضی از فروشندگان از تکمیل فرآیند انتقال رسمی ملک خودداری می‌کنند.

چنانچه فروشنده نتواند یا نخواهد، طبق تعهدات خود، مستند رسمی ملک را در زمان مقرر به نام خریدار تنظیم کند، وی مجبور به اقدام حقوقی درخواست تنظیم مستند رسمی به نام خود می‌شود که به آن “دعوای الزام به تنظیم سند رسمی” می‌گویند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در امور املاک، به دلیل پیچیدگی قوانین و مقررات مربوط به معاملات و اسناد ملکی، از جمله دعاوی پیچیده‌ترین حقوقی است که توصیه می‌شود خواهان و فرد متقاضی قبل از هر گونه اقدامی حتماً با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی که تخصص و تجربه لازم در زمینه دعاوی ملکی و قراردادها دارد، مشاوره و همکاری نمایند. وکیل متخصص می‌تواند مدیریت و نظارت حقوقی کامل بر پرونده را بر عهده بگیرد.

الزام به تنظیم سند رسمی به چه معناست؟

وکیل الزام به تظیم سند

درست است که سند رسمی درباره روند مالکیت ارزش و رسمیت بیشتری دارد. اما گاهی اوقات، حتی با سند رسمی، انتقال مالکیت صورت نمی‌گیرد و افراد از سند عادی برای انتقال مالکیت استفاده می‌کنند. برخلاف این موضوع، گفته می‌شود که تمام مالکان باید با تنظیم سند رسمی، مالکیت خود را تأیید کنند و از مزایای قانونی آن بهره ببرند.

در واقع، تنظیم یک سند رسمی به معنای انجام یک تعهد اضافی در فرآیند مالکیت نیست، حتی اگر یک فرد با شفاهی ملکی را خریداری کرده باشد. او می‌تواند از فروشنده بخواهد که یک سند رسمی برای تأیید انتقال تنظیم کند.  در این نوشته، فرض می‌کنیم که فردی یک ملک را خریداری کرده است، اما فروشنده امتناع می‌کند که یک سند رسمی صادر کند.

در این حالت، وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مجبور است درخواست تنظیم سند رسمی را مطرح کرده و از دادگاه خواستار تأیید فروشنده برای انجام این اقدام شود. این اقدام به وی اجازه می‌دهد تا به طور رسمی مالک املاک شود که آن را به صورت معتبر خریداری کرده است.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ایا کیفری است؟

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی معمولاً در مسائل مالی مورد استفاده قرار می‌گیرد و به تنهایی به صورت کیفری نیست. پس متعاقبا وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یک وکیل کیفری نیست. این نوع دعوی در اصل یک دعوی مدنی است که بر مبنای حقوق مالکیت و قوانین مربوط به تنظیم سند رسمی برپا می‌شود. در بسیاری از کشورها، شامل قوانین حقوقی، اگر یک فرد در اختلافی مالکیتی برخورد کند و می‌خواهد مالکیت خود را تأیید کند، می‌تواند به دادگاه برود و از طریق رسیدگی قضایی، فرد دیگر را مجاب به تنظیم سند رسمی کنند.

اما این دعوی تابع قوانین مالکیت و دستورالعمل‌ها در هر کشور است و ممکن است در هر جایی متفاوت باشد. به طور کلی، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی دارای بعد مدنی است و هدف آن تأیید حقوق مالکیت و افزایش اعتماد عمومی در رابطه با مالکیت است. اما در برخی موارد خاص و در مقررات مالی خاص، عدم تنظیم سند رسمی ممکن است دارای بعد کیفری نیز باشد. در این صورت، پیامد‌ها و جرایم ممکن است بستگی به قوانین و مقررات هر کشور داشته باشد.

مطالعه کنید درباره‌  مراحل دعاوی ابطال مبایعه نامه با کمک وکیل ملکی تهران

مراحل دعوای الزام به تنظیم سند برای مالک

وکیل الزام به تظیم سند

 

مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارای حالت‌های متفاوتی است که مراحل ان نیز برای هر وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نیز متفاوت است. مراحل در دادگاه می‌تواند به صورت زیر باشد:

حالت اول

1️⃣ حضور طرفین: در تاریخ مشخص شده، هر دو طرف باید در دفترخانه یا دادگاه حاضر شوند.
2️⃣ غیبت فروشنده: اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می‌تواند گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه درخواست کند.
3️⃣ ارائه گواهی: خریدار با داشتن گواهی عدم حضور فروشنده، اثبات خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی را در دادگاه ارائه می‌دهد.

حالت دوم

1️⃣ اظهارنامه خریدار: اگر طرفین تاریخ مشخصی را برای حضور در دفتر اسناد رسمی تعیین نکرده باشند، خریدار باید به فروشنده اظهارنامه ارسال کند و او را به روز و ساعت مشخص دعوت کند.
2️⃣ غیبت فروشنده: اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می‌تواند گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه دریافت کرده و به دادگاه تحویل دهد.
3️⃣ ارائه گواهی: خریدار با داشتن گواهی عدم حضور فروشنده، اثبات خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی را در دادگاه ارائه می‌دهد.
 مهم است به یاد داشته باشید که مراحل دقیق و قوانین مربوطه در هر کشور و حقوقی ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است در صورت بروز اینگونه وضعیت‌ها، به مشاور حقوقی یا یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مراجعه کنید تا راهنمایی حقوقی دقیقی در قبال مورد خاص شما ارائه شود.

مراحل قانونی الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تظیم سند

سعی کنید در این مرحله حتما از یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی متخصص استفاده کنید تا مراحل قانونی شما تسریع شود.

مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست

 در این مرحله، خواهان باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و دادخواست خود را در سامانه ثنا ثبت کند. دادخواست می‌تواند مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی باشد. همچنین، خواهان باید مدارکی مانند مبایعه نامه، گواهی عدم حضور در دفترخانه و غیره را در سامانه ثبت کند.

بررسی مدارک و تعیین زمان رسیدگی توسط دادگاه

در این مرحله، دادگاه مدارک را بررسی کرده و زمانی را برای رسیدگی به پرونده تعیین می‌کند. خواهان می‌تواند در زمان مقرر همراه با وکیل خود به دادگاه مراجعه کند و فرایند شکایت خود را پیگیری کند.

 رسیدگی به پرونده و صدور رای

در این مرحله، دادگاه به صورت کامل پرونده را بررسی و رای خود را صادر می‌کند. در صورتی که خواهان به رای دادگاه اعتراض داشته باشد، می‌تواند در موعد مقرر توسط دادگاه تعیین شده، با کمک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اعتراض خود را اعلام کند.

تنظیم و نهایی شدن حکم اعلام شده توسط دادگاه

در این مرحله، پس از نهایی شدن حکم دادگاه، فروشنده موظف است در طی ۱۰ روز کاری به دفترخانه مراجعه کند. در صورت عدم مراجعه خوانده به دفترخانه، دادگاه نماینده‌ای را از طرف خود برای تنظیم سند به دفترخانه ارسال خواهد کرد.  می‌توانید در صورت نیاز به توضیحات بیشتر درباره هر یک از این گام‌ها، سوال خود را از مشاوران ما بپرسید.

چه مقدار زمان برای وکیل الزام به تنظیم سند رسمی لازم است؟

وکیل الزام به تظیم سند

متاسفانه با توجه به سیستم اداری پرلایه و پیچیده ایران برای هیچ پرونده‌ای نمی توان مقدار زمان مشخص کرد. یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی باید بتواند در سریعترین زمان ممکن پرونده موکل خود را انجام دهد. درخواست رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند و مدت زمان رسیدگی به آن می‌تواند بسته به شرایط و جزئیات مورد نظر متغیر باشد. برخی عواملی که می‌توانند بر مدت زمان رسیدگی تأثیر بگذارند عبارتند از:

مطالعه کنید درباره‌  مدارک و مراحل لازم برای حکم تخلیه ملک

پیچیدگی مورد: اگر مورد دعوا تشکیل شده از جزئیات پیچیده‌ای باشد، نیاز به مطالعه و تحلیل بیشتری دارد که ممکن است تاخیری در رسیدگی به پرونده ایجاد کند.

روند دادگاه: در برخی دادگاه‌ها ممکن است بار کاری زیاد و تعداد زیادی از پرونده‌ها باعث تأخیر در رسیدگی به دعاوی شود.

نیاز به اطلاعات تکمیلی: در صورتی که دادگاه برای تصمیم‌گیری به اطلاعات بیشتر و مستندات اضافی نیاز داشته باشد، مدت زمان روند رسیدگی ممکن است افزایش یابد.

مناسبت‌های قانونی: ممکن است در طول روند رسیدگی به پرونده، مناسبت‌های قانونی مانند تعطیلات و تعطیلی دادگاه‌ها رخ دهد که تأخیری در روند رسیدگی به دعوا ایجاد می‌کند.

بهترین راه برای کسب اطلاعات دقیق در ارتباط با شرایط خاص و مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند، مشاوره حقوقی حاصل کردن از دفتر خدمات حقوقی ماست. مؤسسه حقوقی ما دقیقترین اطلاعات درباره روند قانونی و مراحل دعاوی را با توجه به پرونده، به شما ارائه میدهد و شما را هدایت کند.

برای ارائه شکایت الزام به تنظیم سند رسمی چه شرایطی لازم است؟

در مورد دعواهای الزام به تنظیم سند رسمی، وجود شرایط قانونی برای ارائه دعوا امر حیاتی است. این شرایط را در ابتدا وکیل الزام به تنظیم سند رسمی با شما مطرح میکند. به طور کلی برخی از شرایط مهم که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی باید مورد توجه قرار گیرند عبارتند از:

✅ وجود رابطه قراردادی: برای ارائه دعوا الزام به تنظیم سند رسمی، باید یک رابطه قراردادی بین طرفین دعوا وجود داشته باشد، مانند رابطه خرید و فروش ملک که می‌تواند با مبایعه‌نامه تایید شود.

✅ حضور در دفترخانه: هر دو طرف برای تنظیم سند رسمی ملک موظفند در دفترخانه حضور داشته باشند. علاوه بر این، در صورت غیاب یکی از طرفین، ممکن است جریمه‌ای باشد که می‌بایست پرداخت شود.

✅ مالکیت قانونی: فروشنده در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید مالک قانونی ملک باشد و حقوق مالکیت را داشته باشد.

✅ عدم توقیف ملک: ملک مورد نظر نباید در وضعیت توقیف قرار داشته باشد و باید امکان نقل و انتقال آن فراهم باشد.

✅ حضور خریدار: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خریدار نیز باید در دفترخانه حضور داشته باشد و مابقی وجه را در اختیار داشته باشد. به طور کلی، این شرایط و برخی شرایط دیگر مرتبط با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، مهم برای موفقیت در دعوا محسوب می‌شوند. برای دقیق‌ترین و جزئی‌ترین اطلاعات، توصیه می‌شود با مشاوران حقوقی یا وکیل خود در ارتباط باشید.

مطالعه کنید درباره‌  وکیل ملکی تهران؛ تصرف عدوانی

نکات مهم در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تظیم سند

یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی نکات مهمی میداند که آشنایی با آنها برای افراد بسیار حائز اهمیت است تا در روند احقاق حقوق خود بهترین نتیجه را بدست آورند. در ادامه، به بیان بیشتری درباره این نکات می‌پردازیم:

۱. هزینه دادرسی: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، هزینه دادرسی برابر با ۳.۵٪ ارزش ملک است. ارزش ملک معمولاً توسط کارشناسان تعیین می‌شود و در برخی موارد، ارزش عادلانه ملک به عنوان معیار مدنظر قرار نمی‌گیرد. درین خصوص حتما با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی متخصص مشورت کنید.

۲. اعتبار مدارک: در صورتی که قرارداد شما نوشتاری نبوده و به آن مهر و امضا نشده باشد، احتمالاً به توفیق در دعوای حقوقی دست نخواهید یافت. دادگاه نیازمند مدارک و سند معتبری است و قرارداد‌های شفاهی اعتبار قانونی ندارند.

۳. عدم تعارض ملک: ملک مورد اختلاف باید آزاد باشد و هیچگونه توقیفی روی آن نباید وجود داشته باشد.

۴. پیش‌بینی وجه التزام: وجهوں التزام یا خسارت‌ها باید در قرارداد ذکر شوند. با در نظر گرفتن این وجوه، طرف مقابل ملزم می‌شود در صورت عدم حضور در دفترخانه، وجه التزام را پرداخت کند. این موضوع می‌تواند باعث شود طرف مقابل وعده خود را به عمل آورد و حضور در دفترخانه را تضمین کند. امیدوارم توضیحات ارائه شده به شما درباره این نکات مهم در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مفید و کاربردی بوده باشد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تظیم سند

آقای غفارزاده، یکی از بهترین وکیلان حوزه الزام به تنظیم سند رسمی در تهران و هیئت مدیره‌ی موسسه حقوقی سروش حق جویان میباشند. سابقه ایشان شامل مدیریت بیش از یک دهه در ادارات تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان تهران، حضور در مراجع تشخیص و حل اختلاف، طرح، دفاع و پیگیری کلیه دعاوی حقوقی و کیفری، ثبتی و خانواده، و قبول وکالت در دعاوی کارگری و کارفرمایی در مراجع حل اختلاف و دیوان عدالت اداری می‌باشد.

همچنین آقای غفارزاده در زمینه مشاوره در تمامی حوزه‌های روابط کار، پذیرش مشاور حقوقی شرکت‌ها، کارگاه‌ها و کارخانجات، تنظیم قراردادهای کار و آیین‌نامه انضباطی، مدیریت و برگزاری مجامع عمومی عادی سالیانه  و تغییرات هیئت مدیره، ثبت و تشکیل تعاونی‌ها، و طرح، پیگیری و دفاع از کلیه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به تعاونی‌ها، فعالیت دارند.

با توجه به رزومه گسترده و تجربه آقای غفارزاده در این زمینه، می‌توان به ایشان برای کسب مشاوره و خدمات حقوقی در حوزه الزام به تنظیم سند رسمی ملکی اعتماد کرد. لطفا توجه داشته باشید که توصیه می‌شود قبل از هر گونه اقدام قانونی، با آقای غفارزاده یا هر وکیل یا مشاور حقوقی دیگری در مورد جزئیات مورد نیاز مشاوره حقوقی خود صحبت کنید.

چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟

امتیاز خودتان را ثبت کنید

میانگین امتیازدهی: 0 / 5. تعداد ثبت امتیاز: 0

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات بیشتر

پیمایش به بالا