موسسه حقوقی سروش حق جویان

برای مشاوره تخصصی با ما تماس بگیرید

اینستاگرام

توییتر

جستجو

مدارک و مراحل لازم برای حکم تخلیه ملک

0
(0)

روش‌های مختلفی برای گرفتن حکم تخلیه ملک وجود دارد. گاهی نیاز به یک وکیل ملکی تهران دارید و گاهی فقط با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. در شورای حل اختلاف، پرونده تخلیه ملک توسط یک قاضی بررسی می‌شود و در صورت احراز شرایط قانونی، حکم تخلیه ملک صادر می‌شود.

در برخی موارد، ممکن است صدور حکم تخلیه زمان‌بر باشد. به عنوان مثال، اگر مستاجر در دادگاه حضور پیدا نکند، حکم تخلیه ملک به صورت غیابی صادر می‌شود. در این صورت، مستاجر می‌تواند ظرف مدت یک هفته از تاریخ ابلاغ حکم، نسبت به آن اعتراض کند.

در نهایت، باید توجه داشت که انواع مختلفی از حکم تخلیه وجود دارد که هر یک از آنها شرایط و ویژگی‌های خاص خود را دارند. بنابراین، قبل از اقدام برای گرفتن حکم تخلیه، بهتر است با یک وکیل ملکی تهران مشورت کنید. این مقاله نیز به موضوع حکم تخلیه ملک پرداخته است.

انواع اجاره در قانون

حکم تخلیه ملک

در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، باید نکات فوق را رعایت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی همانند حکم تخلیه ملک در آینده جلوگیری کنید. همچنین، بهتر است از یک وکیل متخصص مشورت بگیرید تا قرارداد اجاره شما با رعایت تمام مقررات قانونی تنظیم شود.قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، سه نوع اجاره را به صورت قانونی پذیرفته است:

  • اجاره منزل محل سکونت: این نوع اجاره، رایج‌ترین نوع اجاره در جامعه است و معمولاً برای استفاده مسکونی صورت می‌گیرد.
  • اجاره محل کار یا تجارت: این نوع اجاره، برای استفاده تجاری یا اداری صورت می‌گیرد.
  • اجاره مکان‌هایی مانند درمانگاه یا موسسه خیریه که در گروه محل‌های مسکونی قرار گرفته می‌شود: این نوع اجاره، به عنوان یک استثنا در قانون روابط موجر و مستأجر، مشمول مقررات این قانون می‌شود.

شرایط اجاره

بر اساس قرارداد اجاره، مستاجر موظف است که مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر پرداخت کند. اجاره‌بها می‌تواند به صورت نقدی، چک، سفته، یا کارت اعتباری پرداخت شود. برای اینکه قرارداد اجاره در مراجع قانونی قابل استناد باشد، باید نکات زیر رعایت شود:

  • مدت اجاره باید دقیقا مشخص شده باشد.
  • اجاره نامه باید در دو نسخه تنظیم شود و هر دو نسخه به امضای موجر و مستاجر برسد.
  • دو نفر شاهد معتمد باید قرارداد عادی اجاره را امضا کنند.
  • در سند عادی اجاره باید تصریح شود که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است.

سرقفلی

سرقفلی، حقی است که مستاجر در اثر استفاده از ملک به دست می‌آورد و در صورت حکم تخلیه ملک، می‌تواند آن را از موجر دریافت کند. سرقفلی معمولاً در اجاره‌های تجاری و اداری اهمیت بیشتری دارد.

شرایط صدور حکم تخلیه منزل

حکم تخلیه ملک

حکم تخلیه ملک، مجوزی قانونی است که به موجر اجازه می‌دهد مستاجر را از ملک اجاره‌ای خود خارج کند. برای دریافت حکم تخلیه منزل، باید با کمک وکیل ملکی تهران یکی از شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به اثبات برسانید. قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، چهار شرط برای صدور حکم تخلیه منزل تعیین کرده است:

  • پایان مدت اجاره‌نامه: اگر مدت اجاره‌نامه به پایان رسیده باشد، موجر می‌تواند از مستاجر درخواست کند که ملک را تخلیه کند.
  • عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر: اگر مستاجر به مدت سه ماه اجاره‌بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند از او درخواست کند که ملک را تخلیه کند.
  • تخریب یا آسیب‌رسانی مستاجر به ملک: اگر مستاجر به ملک آسیب برساند یا آن را تخریب کند، موجر می‌تواند از او درخواست کند که ملک را تخلیه کند.
  • استفاده مستاجر از ملک برای کاربری غیرمجاز: اگر مستاجر از ملک برای کاربری غیرمجاز استفاده کند، موجر می‌تواند از او درخواست کند که ملک را تخلیه کند.

نحوه دریافت حکم تخلیه منزل

برای دریافت حکم تخلیه ملک، موجر باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند و دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کند. در دادخواست تخلیه، باید یکی از شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به اثبات برساند.

مطالعه کنید درباره‌  وکیل دعاوی کارفرمایی: حقوق و تعهدات

پس از ثبت دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف، پرونده به یکی از شعب شورا ارجاع می‌شود. شعبه شورای حل اختلاف، پرونده را بررسی می‌کند و در صورت احراز شرایط قانونی صدور حکم تخلیه، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.

حکم تخلیه صادر شده توسط شورای حل اختلاف، ظرف مدت یک هفته  با کمک وکیل ملکی تهران قابل اعتراض در دادگاه حقوقی است. در صورتی که مستاجر نسبت به حکم تخلیه اعتراض کند، پرونده به دادگاه حقوقی ارجاع می‌شود. دادگاه حقوقی، پرونده را بررسی می‌کند و در صورت تأیید حکم تخلیه، حکم تخلیه قطعی می‌شود.

مدت اعتبار حکم تخلیه

حکم تخلیه ملک صادر شده توسط شورای حل اختلاف، ظرف مدت یک ماه باید اجرا شود. در صورتی که مستاجر ملک را ظرف مدت یک ماه تخلیه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، دستور تخلیه فوری ملک را دریافت کند.

سریعترین روش برای گرفتن حکم تخلیه منزل

حکم تخلیه ملک

حالا که می دانیم در چه شرایط و مواردی می توان حکم تخلیه ملک یا هر نوع ملک دیگری دریافت کرد، باید روش سریعتر برای دریافت حکم تخلیه ملک را نیز بشناسیم. یکی از راه‌های سریعتر برای درخواست حکم تخلیه، تقدیم شکایت و دادخواست خود به دفاتر خدمات قضایی است. با این کار، فرآیند قانونی مربوطه را آغاز خواهید کرد و در نتیجه نیاز به طی کردن یک روند قانونی وجود دارد.

اگر میخواهید این مسئله به سرعت بیشتری پیش برود، بهتر است حکم تخلیه ملک را به جای ثبت در دفاتر خدمات قضایی، مستقیماً در دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف به صورت حضوری ثبت کنید و از مراجعه به دفاتر خدمات قضایی خودداری کنید. برای این منظور، می‌توانید به یک وکیل ملکی تهران مشاوره بگیرید و او را در این روند حقوقی همراهی کنید.

نحوه اجرای حکم تخلیه منزل

حکم تخلیه منزل، مجوزی قانونی است که به موجر اجازه می‌دهد مستاجر را از ملک اجاره‌ای خود خارج کند. این حکم در شرایطی صادر می‌شود که مستاجر یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

  • پایان مدت اجاره‌نامه
  • عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر
  • تخریب یا آسیب‌رسانی مستاجر به ملک
  • استفاده مستاجر از ملک برای کاربری غیرمجاز

برای اجرای حکم تخلیه منزل، موجر باید مراحل زیر را طی کند:

دریافت حکم تخلیه از دادگاه

موجر باید با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کند. در دادخواست تخلیه، باید یکی از شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به اثبات برساند.

پس از ثبت دادخواست تخلیه در دادگاه، پرونده به یکی از شعب شورا ارجاع می‌شود. شعبه شورا، پرونده را بررسی می‌کند و در صورت احراز شرایط قانونی صدور حکم تخلیه، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.

حکم تخلیه صادر شده توسط شورای حل اختلاف، ظرف مدت یک هفته قابل اعتراض در دادگاه حقوقی است. در صورتی که مستاجر نسبت به حکم تخلیه اعتراض کند، پرونده به دادگاه حقوقی ارجاع می‌شود. دادگاه حقوقی، پرونده را بررسی می‌کند و در صورت تأیید حکم تخلیه، حکم تخلیه قطعی می‌شود.

ابلاغ حکم تخلیه به مستاجر

موجر باید حکم تخلیه ملک را به مستاجر ابلاغ کند. ابلاغ حکم تخلیه می‌تواند به صورت حضوری، پستی یا از طریق انتشار آگهی در روزنامه انجام شود.

تخلیه ملک توسط مستاجر

پس از ابلاغ حکم تخلیه ملک، مستاجر موظف است ظرف مدت یک ماه ملک را تخلیه کند. در صورتی که مستاجر ملک را ظرف مدت یک ماه تخلیه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی یا کمک وکیل ملکی تهران، دستور تخلیه فوری ملک را دریافت کند.

اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری

حکم تخلیه ملک

اجرای حکم تخلیه ملک توسط کلانتری، عملیاتی است که توسط ارگان‌های حافظ نظم و امنیت در جامعه، مانند پلیس یا کلانتری انجام می‌شود. این عملیات ممکن است برای خارج کردن اشخاص از یک محل اقامتی یا ملک مشخص شده در حکم تخلیه انجام شود.

مطالعه کنید درباره‌  وکیل الزام به سند رسمی

مراحل اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری به شرح زیر است:

دریافت حکم تخلیه

کلانتری یا نیروهای اجرایی ابتدا حکم تخلیه را دریافت و سپس بررسی می‌کنند تا بررسی کنند که چگونه و از چه محلی اشخاص باید ملک را تخلیه کنند.

اطلاع‌رسانی به افراد

کلانتری ممکن است به اشخاص مورد نظر، حکم تخلیه را بدهد و آن‌ها را از روند خروج از ملک مورد نظر مطلع سازد.

اجرای حکم

پس از اطمینان از صحت حکم تخلیه ملک و اطلاع‌رسانی به اشخاص، کلانتری اقدام به اجرای حکم می‌کند. این موضوع شامل حضور در محل مشخص شده در حکم و خارج کردن اشخاص مورد نظر از ملک مورد نظر می‌شود.

نظارت بر اجرای حکم

کلانتری ممکن است برای اطمینان از تخلیه صورت گرفته به صورت منظم و نظارتی اقدام به حضور در محل تخلیه شده کند تا از اجرای صحیح حکم اطمینان حاصل کند.

مقاومت در برابر حکم تخلیه

گاهی اوقات مستاجر در برابر اجرای حکم تخلیه ملک مقاومت می‌کند. در این صورت، کلانتری با استفاده از مقتضیات قانونی و استراتژی‌های حفظ نظم، سعی می‌کند مقاومت مستاجر را بشکند.

در صورتی که مستاجر همچنان مقاومت کند، کلانتری ممکن است از قوه قهریه استفاده کند. قوه قهریه، مجموعه اقداماتی است که توسط نیروهای انتظامی برای حفظ نظم و امنیت انجام می‌شود.

ایا می توان به صورت غیابی حکم تخلیه ملک را اجرا کرد؟

حکم تخلیه ملک

حکم تخلیه ملک غیابی، حکمی است که توسط دادگاه یا ارگان قضایی برای تخلیه یک ملک یا محل اقامت به صورت اجباری و بدون حضور طرف مخالف (غیبت طرف مخالف) صادر می‌شود. این حکم به دلیل عدم حضور طرف مخالف در دادگاه یا عدم همکاری با فرآیند قضایی، صادر می‌شود.

شرایط صدور حکم تخلیه غیابی

برای صدور حکم تخلیه ملک غیابی، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:

طرح دعوی توسط موجر

موجر باید با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کند. در دادخواست تخلیه، باید یکی از شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به اثبات برساند.

عدم حضور طرف مخالف در جلسه رسیدگی

طرف مخالف باید در جلسه رسیدگی دادگاه یا شورای حل اختلاف حضور داشته باشد. در صورتی که طرف مخالف در جلسه رسیدگی حضور نداشته باشد، دادگاه یا شورای حل اختلاف می‌تواند حکم تخلیه غیابی را صادر کند.

اطمینان از صحت و سقم ادعای موجر

دادگاه یا شورای حل اختلاف باید از صحت و سقم ادعای موجر اطمینان حاصل کند. در صورتی که دادگاه یا شورای حل اختلاف از صحت ادعای موجر اطمینان حاصل کند، می‌تواند حکم تخلیه غیابی را صادر کند.

مراحل اجرای حکم تخلیه غیابی

پس از صدور حکم تخلیه ملک غیابی، مراحل زیر برای اجرای حکم انجام می‌شود:

  • ابلاغ حکم تخلیه به طرف مخالف

حکم تخلیه ملک غیابی باید به طرف مخالف ابلاغ شود. ابلاغ حکم تخلیه می‌تواند به صورت حضوری، پستی یا از طریق انتشار آگهی در روزنامه انجام شود.

  • تعيين مهلت تخليه

پس از ابلاغ حکم تخلیه، معمولا یک مهلت معقول برای تخلیه ملک تعیین می‌شود. این مهلت معمولا بین 15 تا 30 روز است.

  • اجرای حکم تخلیه توسط نیروهای اجرایی

در صورتی که طرف مخالف ملک را در مهلت تعیین شده تخلیه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، درخواست اجرای حکم تخلیه را بدهد. اجرای احکام مدنی با همکاری نیروهای اجرایی، حکم تخلیه را اجرا می‌کند.

مقاومت در برابر اجرای حکم تخلیه غیابی

گاهی اوقات، طرف مخالف در برابر اجرای حکم تخلیه غیابی مقاومت می‌کند. در این صورت، نیروهای اجرایی با استفاده از مقتضیات قانونی و استراتژی‌های حفظ نظم، سعی می‌کنند مقاومت طرف مخالف را بشکنند.

مطالعه کنید درباره‌  نکات حقوقی درخواست ابطال سند رسمی

در صورتی که طرف مخالف همچنان مقاومت کند، نیروهای اجرایی ممکن است از قوه قهریه استفاده کنند. قوه قهریه، مجموعه اقداماتی است که توسط نیروهای انتظامی برای حفظ نظم و امنیت انجام می‌شود.

مرجع صالح برای حکم تخلیه ملک

 برای دریافت حکم تخلیه ملک، باید به مرجع صالح مراجعه کرد. مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه خانه، به نوع ملک مورد اجاره بستگی دارد. اگر ملک مورد اجاره کاربری مسکونی داشته باشد، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه خانه، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. اما اگر ملک مورد اجاره کاربری تجاری داشته باشد، مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه خانه، دادگاه محل وقوع ملک است.

مراحل دریافت حکم تخلیه ملک به شرح زیر است:

  1. تهیه دادخواست تخلیه خانه

موجر باید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک، دادخواست حکم تخلیه ملک را تنظیم کند. در دادخواست تخلیه خانه، باید یکی از شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به اثبات برساند.

  1. ثبت دادخواست تخلیه خانه

موجر باید دادخواست حکم تخلیه ملک را در شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک ثبت کند.

  1. رسیدگی به دادخواست تخلیه خانه

شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک، دادخواست حکم تخلیه ملک را بررسی می‌کند. در صورتی که مدارک ارائه شده توسط موجر، کافی باشد، شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک، حکم تخلیه خانه را صادر می‌کند.

  1. ابلاغ حکم تخلیه خانه به مستاجر

حکم تخلیه ملک باید به مستاجر ابلاغ شود. ابلاغ حکم تخلیه خانه می‌تواند به صورت حضوری، پستی یا از طریق انتشار آگهی در روزنامه انجام شود.

  1. تخلیه خانه توسط مستاجر

پس از ابلاغ حکم تخلیه خانه، مستاجر موظف است ظرف مدت یک ماه خانه را تخلیه کند. در صورتی که مستاجر خانه را ظرف مدت یک ماه تخلیه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، دستور تخلیه فوری خانه را دریافت کند.

  1. اجرای حکم تخلیه خانه توسط نیروهای اجرایی

در صورتی که مستاجر خانه را ظرف مدت یک ماه تخلیه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، درخواست اجرای حکم تخلیه خانه را بدهد. اجرای احکام مدنی با همکاری نیروهای اجرایی، حکم تخلیه ملک را اجرا می‌کند.

مدت زمان دریافت حکم تخلیه ملک، معمولا حدودا یک هفته است. اما در صورتی که صاحب خانه بخواهد چیزی را اثبات کند، این مدت زمان کمی طولانی‌تر هم می‌شود.

ایا برای گرفتن حکم تخلیه ملک به وکیل نیاز داریم؟

خیر، برای گرفتن حکم تخلیه ملک به وکیل نیاز ندارید. شما می‌توانید به تنهایی دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کنید و آن را در شورای حل اختلاف یا دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید. اما اگر می‌خواهید در این زمینه مطمئن باشید و از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید، بهتر است از یک وکیل ملکی تهران کمک بگیرید.

جمع بندی

یک وکیل متخصص در زمینه ملک و املاک، می‌تواند به شما کمک کند تا:

  • شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را به درستی تشخیص دهید.
  • مدارک لازم برای اثبات شرایط قانونی صدور حکم تخلیه را جمع‌آوری کنید.
  • دادخواست تخلیه ملک را به درستی تنظیم کنید.
  • در جلسه رسیدگی به دادخواست تخلیه ملک، از حقوق شما دفاع کند.

البته اگر از نظر مالی توانایی پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله را ندارید، می‌توانید از کمک وکیل تسخیری استفاده کنید. وکیل تسخیری یک وکیل رایگان است که توسط دادگاه برای دفاع از حقوق شما تعیین می‌شود. در نهایت، تصمیم با خود شماست که آیا می‌خواهید به تنهایی دادخواست تخلیه ملک را تنظیم کنید یا از کمک یک وکیل ملکی تهران استفاده کنید.

منبع=صفحات وب

چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟

امتیاز خودتان را ثبت کنید

میانگین امتیازدهی: 0 / 5. تعداد ثبت امتیاز: 0

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات بیشتر

وکیل کیفری تهران|تصرف عدوانی

وکیل دیوان عدالت اداری

5 (1) دیوان عدالت اداری یکی از مهم ترین نهادهای قضایی در ایران است که به رسیدگی به شکایات و اعتراضات مردم علیه اقدامات و

پیمایش به بالا