موسسه حقوقی سروش حق جویان

برای مشاوره تخصصی با ما تماس بگیرید

اینستاگرام

توییتر

جستجو

بهترین وکیل ملکی تهران

3
(2)

دعاوی ملکی در تهران همیشه به عنوان یکی از پرشمارترین و پیچیده‌ترین پرونده‌های حقوقی و همچنین موکلان مؤسسان حقوقی ما بوده است. پیچیدگی اجتماعی و حقوقی این دعاوی گاهی به حدیست، که به جای یک وکیل کیفری تهران، نیاز به تیم‌های حقوقی مجرب و متخصص در زمینه‌ی ملک است. در تهران، یافتن وکیل ملکی مناسب می‌تواند بسیار مهم و ضروری باشد.

تنوع و پیچیدگی دعاوی ملکی در این شهر، نیاز به وکیلان کارازموده با تجربه و مسلط به قوانین حقوقی است. اعتماد به یک “وکیل ملکی مناسب در تهران” باعث اطمینان خاطر در پیگیری دعاوی ملکی و احقاق حق موکلان خواهد شد. در این دعاوی، مشاوره حقوقی حیاتی است و به دلیل پیچیدگی و طولانی بودن روند، نیاز به هماهنگی و همکاری تیم حقوقی می‌باشد.

انواع دعاوی ملکی در تهران

بهترین وکیل ملکی تهران

در این سکشن به بررسی کلی دعاوی ملکی می‌پردازیم.

دعاوی ملکی حقوقی در تهران

دعاوی ملکی حقوقی در مواقعی رخ می‌دهند که یکی از طرفین در انجام تکالیف قراردادی که در قرارداد ملکی تعیین شده، عهد خود را نقض یا سهل‌انگاری می‌کند. در این نوع دعاوی، عامل مجرمانه حاضر نیست و مشکل فقط از عدم رعایت قوانین و مقررات قرارداد نشأت می‌گیرد. برخی مثال‌های این دعاوی عبارتند از: درخواست صدور سند رسمی، محاسبه و پرداخت مبالغ مالیاتی، درخواست دریافت مبلغ فروش، دعوای مربوط به سرقت یا جعل مالکیت، طلب صدور مدرک تفکیک، فسخ قرارداد اجاره، فسخ قراردادهای ملکی و غیره.

دعاوی ملکی کیفری در تهران

دعاوی ملکی کیفری در مواقعی رخ می‌دهند که یکی از طرفین با سوءنیت و با عمل مجرمانه نسبت به ملک دیگری رفتار می‌کند. در این نوع دعاوی، رعایت قوانین کیفری و جرم‌شناسی مورد نظر است. برخی مثال‌های این دعاوی عبارتند از: فروش یا اجاره مال غیرمجاز، جعل مدارک ملکی، خیانت در امانت مالی مرتبط با ملک و غیره.

دعاوی ملکی ثبتی در تهران

 

دعاوی ملکی ثبتی در مواقعی رخ می‌دهند که قوانین ثبت املاک و اراضی رعایت نمی‌شوند یا در ثبت ملک عملیاتی اشتباه رخ می‌دهد. در این دعاوی، اغلب مرتبط با روند ثبت املاک و اراضی است و مشکل از خطای اداری یا رعایت نکردن قوانین ثبتی بوجود می‌آید.

برخی مثال‌های این دعاوی عبارتند از: ابطال سند رسمی، ابطال تصمیمات هیئت حل اختلافات اداره ثبت، ابطال عملیات ثبت و غیره. توجه داشته باشید که معرفی وکیل ملکی تهران یا مشاور حقوقی در اینجا میسر نیست و بررسی شرایط و نیازهای خاص شما برای این دوای راهنمایی مناسب‌تری است. در هر صورت، برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران در هر دعاوی، می‌توانید معیارهایی مانند تخصص و تجربه، مشتری‌مداری، تمامیت حرفه‌ای و مهارتهای ارتباطی را در نظر بگیرید.

در چه مواردی نیاز به وکیل ملکی تهران داریم؟

بهترین وکیل ملکی تهران

در موارد زیر به یک وکیل ملکی  تهران نیاز دارید در موارد زیر:

1. طرح دعاوی و شکایات: اگر قصد دارید در مورد مسائل حقوقی و کیفری ملکی دعوا را به پیگیری بگیرید و یا در برابر دعاوی و شکایاتی که علیه شما مطرح شده است، پاسخگویی کنید، بهتر است به وکیل ملکی تهران مراجعه کنید تا شما را در این مسائل نمایندگی و راهنمایی کنند.

2. مشاوره: هنگامی که قصد خرید، فروش، رهن و اجاره و سایر معاملات ملکی را دارید، بهتر است قبل از اقدام به هرگونه تعامل، نصایح و راهنمایی وکیل ملکی تهران را دریافت کنید. وکیل ملکی با داشتن دانش و تجربه لازم، می تواند شما را از نقاط قوت و ضعف قرارداد، حقوق و تعهدات شما راهنمایی کند و به حفظ منافع شما کمک کند.

3. تنظیم قرارداد: قبل از امضای هرگونه قرارداد ملکی، به خصوص در معاملاتی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره و سایر تعاملاتی که مرتبط به حقوق و تعهدات قراردادی است، بهتر است وکیل ملکی تهران را در نظر بگیرید. وکیل ملکی می تواند قرارداد را به طور صحیح و قانونی تنظیم کرده و به رعایت نکات حقوقی و حفظ منافع شما کمک کند تا در آینده از دعاوی جلوگیری شود.

4. مشکلات ثبتی: اگر با مسائل مربوط به ثبت املاک و اراضی مواجه هستید، مانند عدم تنظیم سند رسمی، ابطال سند رسمی توسط اداره ثبت و موارد دیگر، با استعانت از وکیل ملکی متخصص در امور ثبتی، می توانید راهنمایی لازم را دریافت کنید و از تخصص و دانش او بهره مند شوید. توصیه می‌شود همواره وکیل ملکی با تجربه و تخصص مرتبط را انتخاب کنید تا بتواند به خوبی منافع شما را در دعاوی ملکی حفظ کند و بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان آورد.

مطالعه کنید درباره‌  افراز ملک مشاع

یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟

بهترین وکیل ملکی تهران

یک وکیل ملکی خوب در تهران باید از ویژگی‌های زیر برخوردار باشد:

1. تخصص و تجربه: وکیل ملکی تهران باید دارای تخصص و تجربه لازم در حوزه حقوق ملکی و مسائل مرتبط با آن باشد. این شامل دانش قوانین ملکی، معاملات ملکی، ثبت و رسیدگی به دعاوی ملکی و سایر موارد مرتبط است. تخصص و تجربه وکیل ملکی به شما اطمینان خاطر و اعتماد بیشتری در رابطه با مسائل ملکی می‌دهد.

2. تعامل و ارتباط موثر: یک وکیل ملکی خوب در تهران باید توانایی برقراری ارتباط مؤثر با موکلان خود داشته باشد. او باید به شنوندگی فعال و همدلی با مشتریان خود توجه کند و توانایی تبیین و توضیح مسائل حقوقی در زبان ساده را داشته باشد. همچنین، وکیل ملکی باید بتواند به درستی و به موقع به تمام سؤالات و نگرانی‌های مشتریان خود پاسخ دهد.

3. حس نسبت به منافع مشتری: وکیل ملکی خوب  باید حس نسبت به منافع و نیازهای مشتریان خود را داشته باشد. او باید بتواند به درستی و به حفظ منافع مالکان و مشتریان خود پرداخته و به تعادل نیازهای حقوقی و عملیاتی آن‌ها توجه کند.

4. استراتژی و حل مسئله: وکیل ملکی باید بتواند استراتژی‌های قوی برای حل مسائل حقوقی مرتبط با ملک ارائه دهد. او باید قادر باشد به طور سیستماتیک و با توجه به حالت و شرایط مسئله، بهترین راه‌حل‌ها را پیشنهاد و پیگیری کند.

5. قابلیت مذاکره و مدیریت دعاوی: وکیل ملکی باید توانایی مذاکره و مدیریت دعاوی را داشته باشد. او باید قادر باشد به نمایندگی از شما در دادگاه و در تمام فرایند رسیدگی به دعاوی، برای دستیابی به نتیجه مطلوب، مهارت و استراتژی مناسب را به کار ببرد.

6. قوانین و اخلاق حرفه‌ای: یک وکیل ملکی  حرفه‌ای باید به دقت قوانین و مقررات مربوط به حوزه ملکی را رعایت کند. همچنین، او باید از اصول و اخلاق حرفه‌ای پیروی کرده و مبانی اخلاقی را در تمام ارتباطات و رفتارش رعایت کند.

7. قابلیت تحلیل و پژوهش: وکیل ملکی تهران  باید توانایی تحلیل دقیق مسائل حقوقی را داشته باشد و قادر به پژوهش و به‌روزرسانی درباره تغییرات قوانین و مقررات ملکی باشد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل ملکی تهران می‌تواند نقش مهمی در تنظیم سند رسمی ملک داشته باشد. تنظیم سند رسمی یک فرآیند قانونی است که برای ثبت و تعیین حقوق و وجوه مرتبط با یک معامله ملکی استفاده می‌شود. در این فرآیند، وکیل ملکی تهران با دانش قوانین ملکی و فرآیند ثبت املاک آشنا است و می‌تواند به شما کمک کند تا سند رسمی مناسب و قانونی برای معامله ملکی تهیه شود. وکیل ملکی می‌تواند:

1. بررسی مدارک و اسناد مربوطه: وکیل ملکی می‌تواند مدارک و اسناد مربوط به ملک را بررسی کند و از صحت و کامل بودن آن‌ها اطمینان حاصل کند. این شامل عنوان مالکیت، مالکین قبلی، بدهی‌ها، محدودیت‌ها و سایر قوانین و مقررات مرتبط است.

2. تهیه سند رسمی: وکیل ملکی تهران برای شما سند رسمی ملک را تهیه می‌کند که شامل جزئیات معامله، حقوق و وجوه مربوطه و شرایط قانونی است. وی باید به دقت نقاط حائز اهمیت را مطالعه کرده و سند را بر اساس قوانین مربوطه و نیازهای شما تنظیم کند.

3. مشاوره حقوقی: وکیل ملکی ممکن است در مورد گزینه‌های قابل اعتماد و حقوقی برای تنظیم سند رسمی مشاوره ارائه دهد. وی می‌تواند به شما کمک کند تا از نقاط ضعف و قوت مربوط به معامله مطلع شوید و تصمیم‌گیری هوشمندانه‌ای انجام دهید.

4. نمایندگی در رسیدگی های قضایی: در صورت بروز نزاعات یا نیاز به رسیدگی به امور قضایی مرتبط با سند رسمی، وکیل ملکی تهران می‌تواند به عنوان نماینده شما در دادگاه یا سایر مراجع قضایی عمل کند. او می‌تواند شما را در فرآیند رسیدگی به دعاوی ملکی هدایت کرده و به تدوین دفاع‌های لازم برای حفظ منافع شما کمک کند. توجه داشته باشید که قوانین و فرایندهای مربوطه به تنظیم سند رسمی در هر کشور و منطقه ممکن است متفاوت باشند. پس از انتخاب وکیل ملکی، او می‌تواند شما را در مورد قوانین و مقررات اعمالی در منطقه‌ی خاص خودتان راهنمایی کند.

مطالعه کنید درباره‌  وکیل دعاوی کارفرمایی: حقوق و تعهدات

ملک معامله شده در کجا و چه زمانی باید تحویل داده شود؟

بهترین وکیل ملکی تهران

به طور کلی، زمان تحویل ملک مورد فروش بستگی به توافقاتی است که طرفین معامله در قرارداد یا توافق خود تعیین کرده‌اند. اگر قرارداد مشخص کننده زمان تحویل را دارد، فروشنده ملزم است در آن تاریخ ملک را تحویل دهد. مهلت تحویل برای فروشنده یک شرط قابل اجرا است. به عبارت دیگر، فروشنده ملک را در زمان تعیین شده تحویل می‌دهد و در زمان انعقاد قرارداد قدرت تسلیم ملک را دارد.

اگر فروشنده قدرت تسلیم به برخی از خریداران را دارد و به برخی دیگر قدرت تسلیم ندارد، قرارداد برای برخی اعتبار دارد که قدرت تسلیم دارند و برای دیگران باطل است. یک نکته مهم این است که اگر فروشنده خارجی یا در حالت خاصی قرار دارد و در قرارداد یا توافق معامله، مهلت پرداخت قیمت یا تحویل ملک بین شهروندان مشخص نشده است، در این صورت فروشنده مهلت سه روز از تاریخ فروش را دارد تا ملک را به مشتری تحویل دهد.

در این بازه زمانی، فروشنده می‌تواند نسبت به تحویل مکمل ملک از خریدار قیمت کامل را دریافت نکند و در صورت عدم توافق، فروشنده مجاز به کنسلی معامله خواهد بود. بنابراین، زمان تحویل ملک بین فروشنده و خریدار توافق شده و بر اساس شرایط و مفاد قرارداد یا توافق می‌باشد. در هر صورت، توصیه می‌شود قبل از بستن قرارداد، جزئیات و شروط تحویل ملک را به دقت مورد بررسی قرار داده و در صورت لزوم با کمک یک وکیل متخصص ملکی همکاری نمایید.

قوانین حقوقی ملک مشاع چیست؟

به طور خلاصه، این دو ماده قانونی  درباره انتقال ملکیت مشاع بین شرکا یا صاحبان مشترک ملک واقع شده است. طبق ماده 11 آیین نامه قانون ثبت، وقتی که ملک مشترک به یک فرد دیگر منتقل می‌شود، اسناد مالکیت قبلی از بین می‌روند و یک سند مالکیت جدید تهیه می‌شود. به عبارت دیگر، با انتقال ملکیت مشاع، سند مالکیت قدیمی بلا اثر می‌شود و برای شخص جدیدی که ملک را در اختیار می‌گیرد، سند جدید صادر می‌شود.

ماده 583 قانون مدنی می‌گوید که هر یک از شرکا یا صاحبان مشترک می‌تواند حصه خود را به شخص ثالثی منتقل کند، ضمن اینکه نیازی به موافقت سایر شرکا ندارد. به این معنی که در صورت وجود چندین شخص با حقوق مشترک در یک ملک، هر یک از آنها می‌تواند حقوق خود را کامل یا بخشی از آن را به فردی دیگر منتقل کند، بدون اینکه نیاز به رضایت یا موافقت دیگر شرکا وجود داشته باشد.

بنابراین، با ترکیب این دو ماده قانونی، می‌توان نتیجه گرفت که در صورت انتقال یا فروش حصه‌ای از ملک مشترک، سند مالکیت قبلی باطل می‌شود و به شخص جدید سند مالکیت جدید صادر خواهد شد. در عین حال، این انتقال می‌تواند بدون نیاز به موافقت یا رضایت سایر صاحبان مشترک انجام شود. برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و صحیح‌تر، توصیه می‌شود با کمک یک وکیل ملکی تهران متخصص در زمینه حقوقی ملک و قوانین مربوطه مشورت کنید.

حق الوکاله وکیل ملکی در تهران

بهترین وکیل ملکی تهران

دقیقاً! برای تعیین حق الوکاله وکیل ملکی در تهران، باید به عوامل مختلفی توجه کرد که در پرونده تأثیرگذار هستند. این عوامل شامل موارد زیر می‌شوند:

1. بها یا ارزش ملک: ارزش و نوع ملک در تعیین حق الوکاله وکیل نقش مهمی دارد. به عنوان مثال، برای یک ملک با ارزش بالا و مرتبط با دعواهای بزرگتر، حق الوکاله ممکن است بیشتر باشد.

مطالعه کنید درباره‌  کمیسیون ماده 99 شهرداری (مرجع رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز خارج از محدوده شهری)

2. عنوان حقوقی دعوا: نوع دعوا و مسائل حقوقی مرتبط نیز می‌تواند بر قیمت وکلای ملکی تأثیر بگذارد. به طور کلی، مواردی که پیچیدگی و دشواری بیشتری دارند، ممکن است نیاز به حق الوکاله بیشتری داشته باشند.

3. مرحله رسیدگی: اگر دعوا در مرحله اولیه و پیش از دادگاه (مانند مذاکره و تسویه) قرار دارد، حق الوکاله ممکن است کمتر باشد نسبت به یک دعوا که به دادگاه رسیده و نیاز به مذاکرات بیشتری دارد.

4. شانس پیروزی: بررسی شانس پیروزی در دعوا و ارزیابی دقیق مستندات و شواهد پرونده نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. در صورتی که شانس پیروزی بالا باشد، حق الوکاله ممکن است بیشتر باشد. در نهایت، برای تخمین دقیق حق الوکاله وکیل ملکی در یک پرونده خاص، بهتر است با وکیل ملکی تهران تماس بگیرید و جزئیات پرونده را با او مطرح کنید.

وکیل ملکی تهران

تهران یکی از شهرهای بزرگ و پرجمعیت ایران است. در این شهر، وکلای ملکی کاری اساسی و حیاتی دارند. وکلای ملکی باید در معاملات خرید و فروش، اجاره و رهن و اجاره ملک به مشتریان خود کمک کنند. آن‌ها تخصص در حوزه قوانین ملکی دارند و بازنگری مدارک، تهیه قراردادها و ارائه مشاوره حقوقی در این زمینه را به عهده دارند. در صورت نیاز به خدمات وکیل ملکی در تهران، می‌توانید با مراجعه به دفتر وکالت اقای ابراهیم غفار زاده یا تماس تلفنی با وکیل با مؤسسه حقوقی ما نیازهای خود را مطرح کرده و از تخصص وکیلان متخصص در این حوزه بهره‌برداری کنید.

منبع=صفحات وب

چه قدر به این محتوا علاقه داشتید؟

امتیاز خودتان را ثبت کنید

میانگین امتیازدهی: 3 / 5. تعداد ثبت امتیاز: 2

3 دیدگاه دربارهٔ «بهترین وکیل ملکی تهران»

  1. ایشون واقعا یکی از وکیلان ملکی فوق‌العاده هستند ، که کاره بنده را به بهترین نحو انجام دادند

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مقالات بیشتر

پیمایش به بالا